百城二手房价格连续7个月环比跌幅收窄,核心城市节后交易量快速复苏

  3月1日,第三方研究机构中指研究院发布《百城价格指数报告》,报告显示,2月,受部分城市优质改善项目入市影响,百城新建住宅价格环比结构性微涨;二手房市场跌幅持续收窄。从市场交...

  3月1日,第三方研究机构中指研究院发布《百城价格指数报告》,报告显示,2月,受部分城市优质改善项目入市影响,百城新建住宅价格环比结构性微涨;二手房市场跌幅持续收窄。从市场交易来看,以深圳、北京、上海为代表的一线城市在春节过后迅速摆脱假期影响,市场活跃度显著提升,节后交易快速复苏。

  百城新房价格微涨,各线城市表现分化

  2月,受部分城市优质改善项目入市的积极影响,百城新建住宅价格呈现结构性微涨态势。中指研究院监测数据显示,全国100个城市新建住宅平均价格为16711元/平方米,环比上涨0.11%。从城市价格涨跌来看,43个城市环比上涨,47个城市环比下跌,10个城市价格持平。

  分城市能级来看,一线及二线城市新房价格表现亮眼,环比分别上涨0.24%、0.08%。部分核心城市在优质改善项目的强力带动下,新房价格呈现结构性上涨,其中上海、北京新房价格环比涨幅位居百城前两位。与之形成对比的是,三四线城市新建住宅价格环比下跌0.02%,市场表现相对较弱。

  同比数据显示,2月新建住宅价格同比上涨的城市个数为58个。上海、成都、合肥和西安等城市涨幅居前,分别达到10.72%、6.51%、5.67%、4.17%。泉州、杭州等15个城市涨幅在1%(含)-3%之间;银川、绵阳等7个城市涨幅在0.5%(含)-1.0%之间;郑州、烟台等14个城市涨幅在0.3%(含)-0.5%之间;徐州、株洲等18个城市涨幅在0.3%以内。

  百城二手房价格连续7个月环比跌幅收窄

  二手房市场方面,2月全国100个城市二手住宅平均价格为14071元/平方米,环比下跌0.42%,但跌幅较上月收窄0.09个百分点,已连续7个月呈现收窄趋势。从涨跌城市数量来看,仅有3个城市环比上涨,97个城市二手住宅价格环比下跌。

  按城市能级划分,一线城市二手住宅价格环比下跌0.20%,已连续5个月维持微跌态势,其中深圳、北京、上海环比跌幅均在0.1%-0.2%之间。二线城市二手住宅价格环比下跌0.46%,不过成都二手房价格已连续4个月环比上涨,表现较为突出。三四线城市二手住宅价格环比同样下跌0.46%。

  同比数据显示,2月100个城市二手住宅价格同比均下跌。淮安、盐城等14个城市二手住宅价格同比跌幅超10%,其中淮安跌幅最大,为15.15%;芜湖、苏州等62个城市跌幅在5%(含)-10%之间;衡水、肇庆等16个城市跌幅在3%-5%之间;邯郸、太原等8个城市同比跌幅在3%以内。

  一线城市节后市场快速复苏

  从市场表现来看,一线城市在春节过后迅速回暖。以深圳为例,2月初虽处于春节假期,但节后市场快速复苏。机构监测数据显示,目前深圳一二手看房量已恢复至去年10月高峰水平,成交量也接近高峰状态。

  乐有家研究中心数据显示,2月,深圳一二手住宅网签总量超6000套,一二手住宅网签量均实现同比翻倍增长。该机构预测随着市场的持续回暖,3月一二手网签量有望恢复至去年高位水平。

  乐有家数据显示,自去年“9.29政策”以来,深圳新房去化速度加快,库存量大幅减少,截至2月底,深圳一手预售住宅库存量为30385套,去化周期从去年高峰的26个月降至7个月。不过,随着3月份多个新房项目的推出及加推,“库存告急”问题将得到进一步缓解。

百城二手房价格连续7个月环比跌幅收窄,核心城市节后交易量快速复苏

  深圳二手房录得量在春节月也能持续稳定在5000套左右的荣枯线水平。机构监测数据显示,2月深圳二手房录得量为4858套,环比增长4%,同比增长103%。2月深圳二手住宅网签量为3677套,环比下降19%,同比增长106%。业内认为,预计随着市场的快速回暖,3月成交量有望恢复至去年高位,小阳春态势明显。

百城二手房价格连续7个月环比跌幅收窄,核心城市节后交易量快速复苏

  一线城市上海同样表现亮眼,据安居客上海监测数据,2月,上海二手房(含商业)网签量约16742套,同比飙升123%,单日最高成交量1291套,节后累计三次成交破千,远超去年同期。为消除春节假期影响,将1-2月的成交量综合来看,2024年1-2月二手房累计成交23911套,而2025年1-2月累计成交35131套,同比激增46.9%。

  另据安居客平台数据,2月,上海二手房挂牌均价(仅安居客)为49660元/平方米,1月二手房挂牌均价(仅安居客)为49610元/平方米,环比上涨0.1%,这是自2024年6月连续七个月下跌后的首次上涨。

百城二手房价格连续7个月环比跌幅收窄,核心城市节后交易量快速复苏

  北京市场同样表现出回暖迹象。中原地产研究院统计数据显示,2025年2月,北京全市二手房累计网签量为11876套,环比虽下调了4.8%,但同比仍上涨87.6%。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,北京楼市自2024年9月份开始的暖冬行情已经延续到了2025年一季度,其预计3月北京二手房网签成交量有望在1.8万套左右。

  张大伟认为,整体市场的成交量持续高位运行,成交价格温和上涨将是未来几个月的主要市场特点。从未来市场趋势看,小阳春已经明显出现了,预计2025年3-5月,整体市场都会在高位运行。

  核心城市或迎来“小阳春”行情,市场活跃度和信心将进一步提升

  中指研究院指出,“止跌回稳”依旧是今年房地产政策的核心目标,预计已出台的多项政策将加快落地实施。核心城市的限制性政策有望逐步优化,以加速购房需求的释放,各地也将继续加大公积金政策的支持力度,切实减轻居民购房压力。同时,货币化安置城中村改造、专项债资金收购存量土地等举措的推进,将有助于修复市场预期,提振市场信心。

  从土地市场来看,2025年开年以来,核心城市优质地块竞拍热度居高不下,房企参拍积极性显著提升,补仓意愿强烈。2月以来,上海、杭州出让地块普遍溢价成交,多宗地块溢价率超30%,成都、苏州核心区地块溢价率也在20%以上。

  综合来看,随着节后核心城市楼市交易及土地市场的回暖,叠加政策支持和传统营销季的推动,3月房地产市场有望延续回稳态势,核心城市或迎来“小阳春”行情,市场活跃度和信心将进一步提升。

  澎湃新闻记者 计思敏

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  • 学子贺
    学子贺 2025年04月21日

    我是四季号的签约作者“学子贺”!

  • 学子贺
    学子贺 2025年04月21日

    希望本篇文章《百城二手房价格连续7个月环比跌幅收窄,核心城市节后交易量快速复苏》能对你有所帮助!

  • 学子贺
    学子贺 2025年04月21日

    本站[四季号]内容主要涵盖:国足,欧洲杯,世界杯,篮球,欧冠,亚冠,英超,足球,综合体育

  • 学子贺
    学子贺 2025年04月21日

    本文概览:  3月1日,第三方研究机构中指研究院发布《百城价格指数报告》,报告显示,2月,受部分城市优质改善项目入市影响,百城新建住宅价格环比结构性微涨;二手房市场跌幅持续收窄。从市场交...

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